EtyoCast est le podcast d’Etyo qui décrypte les grands enjeux actuels et propose des clés concrètes pour agir. Il s’adresse aux décideurs, investisseurs, asset managers, chefs d’entreprise, ainsi qu’à toute personne curieuse de ces sujets. Chaque épisode met en avant un sujet clé, en explorant ses enjeux, ses opportunités et les meilleures pratiques pour le mettre en œuvre.

Dans ce premier épisode de l’EtyoCast, Clémence Le Van, directrice de l’activité de conseil en développement durable et associée chez Etyo, et Camille Liguori, experte en énergies renouvelables, analysent le rôle du photovoltaïque dans la décarbonation du parc immobilier. Elles décryptent les obligations réglementaires récentes, les choix stratégiques entre les différents modes de consommation et les étapes essentielles pour structurer un projet performant.

Quels sont les enjeux spécifiques du photovoltaïque pour l’immobilier ? Quels leviers permettent d’optimiser son investissement ? Comment anticiper les écueils ? Autant de questions abordées dans cet épisode, avec des conseils concrets pour réussir la mise en œuvre d’une installation solaire adaptée à votre patrimoine.

À écouter pour : comprendre le rôle du photovoltaïque dans la lutte contre le réchauffement climatique, comment intégrer cette technologie dans votre stratégie énergétique, et pourquoi c’est un investissement stratégique.

Notre podcast est également disponible sur ces plateformes :

Pourquoi le photovoltaïque est-il un enjeu majeur ?

• Cadre réglementaire poussé par l’Union Européenne : 42-50 % d’énergies renouvelables d’ici 2030
• Énergie facile à déployer sur des surfaces existantes (toitures, parkings)
• Impact écologique et économique : réduction des coûts et décarbonation du mix énergétique

Réglementations et obligations légales

• Loi Climat et Résilience + Loi APER → Obligation d’installer du photovoltaïque sur :
  • Bâtiments tertiaires de plus de 500 m²
  • Parkings de plus de 1 500 m²
• Bornes de recharge électrique obligatoires dans certains cas (Loi Mobilités)

Modèles économiques du photovoltaïque

• Autoconsommation individuelle : consommation directe de l’électricité produite
• Autoconsommation collective : partage d’énergie entre plusieurs bâtiments
• Revente au réseau : vente de l’électricité excédentaire avec subventions possibles

L’enjeu est de trouver le bon équilibre entre consommation, production et rentabilité

Étapes clés pour un projet réussi

1. Cadrage stratégique : définir les besoins (autoconsommation vs revente), modèle de financement
2. Étude de faisabilité : vérification des surfaces, raccordement au réseau, contraintes techniques
3. Sélection du prestataire : comparer les offres via un appel d’offres structuré
4. Mise en œuvre et suivi : installation, raccordement et maintenance

Points de vigilance

• Vérifier que la toiture est adaptée (poids, étanchéité, exposition)
• Se méfier des offres commerciales standardisées non optimisées

Cas concret : Optimisation d’un projet photovoltaïque

• 100 000 m² de toiture mal préparée → optimisation via appel d’offres
• Économie de 10 à 15 % sur un budget de 15 M€
• Importance d’un cadrage en amont pour éviter les coûts imprévus

Délais à prévoir

• Petits projets : 2 à 3 mois (cadrage + appel d’offres)
• Grands projets : jusqu’à 6 mois
• Patrimoine immobilier (multi-sites) : vision long terme avec optimisation progressive

Conclusion et recommandations

• Le photovoltaïque est une opportunité, pas une contrainte
• Bien cadrer son projet dès le départ pour maximiser la rentabilité
• Analyser toutes les options avant de signer avec un prestataire
• Intégrer le photovoltaïque dans une stratégie de décarbonation plus large (stockage, mix énergétique)