Originaire des États-Unis, le concept de self-storage gagne en popularité à travers l’Europe, avec une croissance impressionnante au cours des dernières années. En 2022, le nombre de centres de self-storage atteint 5 435 contre 1 711 en 2012, des chiffres qui témoignent cette augmentation spectaculaire. La France aussi voit cette tendance prendre de plus en plus d’ampleur, passant de 340 centres en 2016 à 650 en 2022, couvrant maintenant une surface totale de 1,45 million de m². Cela représente une ouverture de 50 centres chaque année, une dynamique qui se maintient et s’accentue. Cette expansion rapide a largement été influencée par la crise de la covid et l’adoption massive du télétravail.

Alors que la France est l’un des pays les mieux équipés en Europe, elle reste en retrait par rapport à sa démographie en nombre de stockages par million d’habitants, comparée à des pays comme le Danemark, la Suède ou la Norvège.

Les entreprises comme SHURGARD, LOCABOX, HOMEBOX, ANNEXX ou encore UNE PIÈCE EN PLUS sont particulièrement présentes en France, mais également en Europe, elles représentent les « grands acteurs » du marché. En France, elles comptabilisent 70% du parc global contre 40% au Royaume-Uni.

L’architecture d’un centre de self-storage diffère entre la France et les États-Unis. En effet, aux États-Unis, les box de stockage sont beaucoup plus individuels qu’en Europe. Construits en dur, ils s’apparentent à des garages-celliers traditionnels alignés les uns à côté des autres sur un niveau. Ces installations forment des rangées en U ou en cercle avec un parking au centre, chaque unité étant fermée par une porte coulissante. Il est courant de voir de tels sites le long des autoroutes. À l’inverse, en France, le modèle de stockage est souvent  plus collectif, avec plusieurs box situés dans un même bâtiment sur plusieurs niveaux, accessibles par un monte-charge ou un ascenseur, optimisant ainsi la surface au sol.

Le self-storage apparaît comme une option intéressante pour les investisseurs. En effet, le marché du self-storage est un investissement prometteur sur plusieurs aspects :

Etyo, société de conseil et d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage, est composée d’experts qualifiés et expérimentés dans la gestion des projets de développement de self-storage à toutes les étapes.

Nous offrons une gestion de projet complète en assurant la prise en charge de chaque étape de votre projet de self-storage, depuis la phase de planification initiale jusqu’à la livraison finale, afin de garantir un accompagnement optimal tout au long du processus.

• Due diligence technique
• Faisabilité : proposition de solutions et formulation d’un projet (analyse PLU, restrictions environnementales, estimations financières…)
• Coordination des intervenants : coordination assurée entre les différents acteurs du projet (architectes, ingénieurs, entrepreneurs).
• Respect des délais & coûts : une gestion rigoureuse du budget et du planning.
• Qualité et conformité : contrôles réguliers pour garantir le respect de la qualité et des pré-requis spécifiques au secteur.
• Réactivité et résolution de problèmes : anticipation des problématiques afin de minimiser au mieux les retards et surcoûts tout en garantissant le bon déroulement du projet.
• Accompagnement à l’acquisition des études de self-storage
• Accompagnement à la certification avant projet

Expertise administrative : expertise approfondie des démarches administratives spécifiques au secteur du self-storage, assurant un processus d’obtention de permis et d’autorisations.

Relations avec les autorités : gestion des processus d’obtention des autorisations nécessaires pour chaque projet par le biais des entités administratives et par la connaissance locale de ces dernières grâce à notre présence sur tout le territoire français.

Dossiers complets, conformes et suivi des procédures : préparation des dossiers de demande, complets et conformes aux exigences des autorités, réduisant les risques de rejet ou de demandes de compléments.

Accompagnement aux certifications environnementales : proposition d’accompagnement dans l’obtention de certifications environnementales (BREEAM) pour garantir aux projets le respect des meilleures pratiques en matière de durabilité et d’efficacité énergétique.

Accompagnement personnalisé : chaque projet bénéficie d’un accompagnement personnalisé, tenant compte des spécificités locales et des particularités du site, pour un résultat optimal.